二手房买卖协议书范本怎么写（二手房买卖合同）

房屋买卖合同

甲方(卖方)：__________ 身份证号：__________________________
乙方(买方)：___________身份证号____________________________
　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
　　第一条甲方自愿将其拥有合法产权的房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)房屋座于，建筑面积为______ 平方米（以房产证或不动产证实际面积为准）。
　　(二)出售房屋的所有权证证号为______________;
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方清晰知晓，乙方购买房屋的主要目的为为了子女上学使用，因此，保证该该房屋不存在其他户籍存在，乙方能够正常落户。
　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、室内外设施、设备、装修等（上述内容如有，全部包括在内）转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条计价方式与价款
　　按房产证或不动产证载明的建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整。

第四条房价款的支付方式及时间：
　　乙方在____年___ 月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写)_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。上述定金在乙方第一笔付款时充抵房款。
　　房屋价款乙方分三期付给甲方：
　　第一期：在_______________________，付人民币_______万元;
　　第二期：在不动产过户手续办理完毕之日付____万元。
　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

以上款项，由乙方直接通过银行转帐方式支付到甲方提供的银行帐号。
　　第五条房屋交付
　　1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　2、甲方应在本协议签订后十日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　第六条　共有产权人确认

甲方确认并承诺，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
　　第七条产权过户

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续，并在7个自然日内办理完毕，过户至乙方名下。
　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证载明的权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。如属于划拨方式取得，则相关手续和费用由甲方承担。
　办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条违约责任

1、乙方如未按本合同约定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。逾期超过15日，每逾期一天，乙方按累计应付款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

3、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交给乙方使用，以及未能按期办理完毕产权过户手续，乙方有权追究甲方的违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方须双倍返还定金。

3、如在合同生效后，存在房屋上的户籍未能如期迁出、乙方不能正常占有、适用、处置该房屋、不能落户、共有产权人提出异议、房屋存在纠纷事宜等情况，以及甲方违反本合同约定的其他情况，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方已付款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方的直接和间接损失。

第九条甲方承诺并保证：

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。
　　第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付并办理完毕产权过户手续之日起转移给乙方。
　　第十一条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、暖、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。

2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

3、甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4、甲方应协助乙方办理水、电、暖、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

5、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。
　　第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律消息了。
　　第十三条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
　　第十四条本合同一式_________份，自双方签字之日起生效。其中甲方持____份，乙方留持_______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　甲方(签字)：　　　　　　　　乙方(签字)：
　　共有人（签字）：

联系电话：　　　　　　　　　联系电话：

签约日期：　　　　　　　签约日期：

附件一、房产证或不动产证复印件；

附件二、身份证复印件；

附件三：甲方结婚证复印件。

附件四：甲方收款银行账户