沿着太湖大道一路向西
高架南侧崭新的
两栋玻璃幕墙大楼映出天际线
不久前，苏州高新区又一个
产业园区“工业上楼”项目
顺利竣工备案
作为全区“工业上楼”项目代表
环保园A区40#高标准工业大厦
的华丽出场是
高新区加快落实“工业上楼”
相关工作方案的有益探索
标志着高新区
在打造“摩天工厂”上迈出了重要一步
工业上楼
所谓“工业上楼”，通常指多层厂房或“摩天工厂”，是面向新经济、新业态的新探索、新方式。“制造业蓬勃发展，不断寻求增量空间。在土地资源日趋紧张的背景下，如何提高工业用地节约集约利用水平，拓展产业发展空间，已事关全区高质量发展大局。”区经发委相关负责人表示。
打造垂直产业园 实现“寸土”生“寸金”
环保园A区40#高标准工业大厦由苏高新集团旗下苏高科投资建设，是苏高新数字经济科创园三大先导阵地之一。项目位于鹿山路以南、苏州国家环保高新技术产业园内，邻近太湖大道高架。“随着工业建设脚步的加快，集团积极响应政策，在产业园区主业下功夫，优化更新老旧存量资产，迭代升级产业载体形态。该项目为两栋多层高标准厂房，以约26亩占地面积创造了总建筑面积约9万平方米的产业空间。平均容积率较之前提升了28.5%，大大降低了用地成本。”苏高新集团相关负责人介绍。
“工业上楼”一方面推动产业载体空间向上，将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间形态，进一步提升土地资源利用率，增加经济密度。另一方面推动产业发展能级向上，升级改造产业载体，通过“工业上楼”的方式建设高标准现代化厂房，吸引先进制造业企业入驻，真正实现“寸土”生“寸金”。
“因此，‘工业上楼’不仅满足了企业的研发、生产需求，而且在建筑规划上最大限度契合了整体城市形象。”苏高新集团相关负责人介绍。
该项目采用了新型工业化建造方式，以高适应性的空间去配合企业，满足企业对高大空间和重荷载的需求。经前期充分调研，总结研究企业“上楼意愿”及代表案例，运用“折叠空间、多维产城”设计理念，将每层分为4个不同面积大小的单元，灵活组合以满足客户实际需求。同时，将货运交通引入不同楼层平台，实现“多首层”厂房，最大程度满足高端制造业的生产需求及入驻企业的低楼层意愿。外观设计上，则采用全玻璃幕墙塑造，简洁又富有现代化气息，成为太湖大道高架沿线的一道重要展示风景。
上下楼成“上下游” 一栋楼即“一条链”
上楼有很多好处，但不是谁都能上楼。哪些企业哪些行业上楼，是对产业的一次优选。今年7月，“高新区鼓励‘工业上楼’工作领导小组”成立，牵头全区鼓励“工业上楼”工作试点的日常工作。连月来，一系列围绕“工业上楼”的指导文件、监管方案、激励政策等正紧锣密鼓制定。
“工业上楼”产业筛选模型就是其中的一块重要内容。“根据筛选模型，对产业生产要素进行综合评判，作为产业生产工艺或产品上楼生产的依据。” 区经发委相关负责人表示。在此基础上，将形成重点鼓励上楼细分产业名录，有利于后续产业招商的针对性开展。“我的上下游，就在我的上下楼”将成为现实，一栋楼就是一条生产链。
以该高标准工业大厦为例，“上楼项目”重点聚焦数字经济为主的现代服务业以及新能源、新材料为主的高端智能制造业等方向，目前已储备包括苏州市独角兽培育企业、行业领军企业等多家意向客户。
“当合作伙伴就在身边、城里城外变成楼上楼下，企业的经营成本和时间成本会大大降低。资源集约与产业集聚同步推进，实现良性循环。”苏高新集团相关负责人表示。未来，将重点招引头部企业作为联系上下游的“轴”，围绕产业链延链补链强链，同步打造Digibay（数字经济孵化中心），加大培育高新技术企业及科技成长型企业，形成数字产业集聚效应，力争打造太湖大道高架沿线产业集聚示范楼。
近年来，高新区累计腾退盘活产业用地超1.5万亩，实施腾退盘活项目数超500个，推动“工业上楼”建设项目数超20个，全区产业用地集约利用水平加速迈向新台阶。
接下来，高新区还将继续在
“工业上楼”方面下足功夫
聚焦现代产业体系
围绕产业链补延、
企业转型改造、成果转化育成
建设一批“工业上楼”示范园区、楼宇
形成具有“高新”特色的
“工业上楼”发展新模式
来源：苏州高新区发布
编辑：小尹
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